现在很多人都在买房，但是对于大多数人来说，买房压力很大，都需要贷款才能买到。除了大家熟悉的商业贷款和公积金贷款，还有一种贷款方式叫混合贷款。可能很多人还是不明白，那么混合抵押是什么意思呢？混合贷款适合买房吗？二手房可以混贷吗？我们一起来看看。

　　1.混合抵押贷款的含义是什么

　　混合抵押是什么意思？混合贷款也称为组合贷款。组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件，同时缴纳住房公积金的借款人。办理商业贷款时可以同时申请住房公积金贷款，即借款人可以以所购城镇自住住房或银行认可的其他担保方式为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业贷款。

　　组合贷款中，公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款商业贷款按贷款银行个人住房商业贷款标准执行。组合贷款的贷款额度不能超过总房价的80%和二手房的70%。选择组合贷款买房，公积金贷款越多越好，商业贷款补足额度，但是组合贷款的办理速度会比较慢。

　　申请组合贷款，初审程序与公积金贷款相同。初审合格后，借款人到银行办理其他公积金贷款手续时，应填写商业贷款贷款申请表，并按银行要求办理相关手续。两笔贷款审批完成后，由银行同时划入卖方账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期相同，但适用的利率不同。

　　二、买房混贷合适吗

　　混合贷款适合买房吗？如果商业贷款的折扣不高，那么购房混合贷款更合适，组合贷款比商业贷款更经济，但其弊端也很明显。

　　1.首先，办理混合贷款的银行必须是公积金管理部门指定的，这使得购房者在选择银行、贷款产品、还款方式等方面都有一定的限制。

　　2.其次，混合贷款办理时间长。由于组合贷款同时涉及公积金和商业贷款，需要经过两个审核程序，而商业贷款只有在抵押登记后才能发放，这也使得混合贷款的处理过程比纯商业贷款和纯公积金要长。

　　3.而且办理混合贷款的费用比较多。由于组合贷款需要分别收取公积金和商业贷款的服务费，与商业贷款相比，借款人在办理组合贷款时可能会增加费用。

　　4.综上所述，混合贷款和商业贷款在使用上各有利弊，但混合贷款并不一定比想象中的更具成本效益。所以建议大家结合自己的条件、贷款金额、银行政策等因素咨询相关贷款服务机构，了解自己的贷款情况后再制定相应的策略，以节省购房首付和利息。

　　3.二手房可以混贷吗

　　现在人们买二手房都选择贷款，但是选择的贷款方式不同。有人选择公积金贷款，有人选择商业贷款，但也有人选择混合贷款。混合贷款很好，那么二手房可以做混合贷款吗？我们一起来看看。

　　1.二手房可以混合贷款，但需要符合规定。二手房贷款有三种方式，即商业贷款、公积金贷款和混合贷款。申请贷款时，申请人应分别向住房资金管理中心和银行提交书面贷款申请，并提交相关材料和签订合同。

　　2.客户在收到银行同意贷款的通知后，应分别与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人账户住房贷款签订贷款合同、担保合同、抵押和保险。本合同签订后，抵押登记、保险等必要手续按照国家和地方法律法规办理，抵押登记和保险费用由借款人承担。抵押期间的保险单正本由贷款银行保管。

　　3.开户并选择委托扣款还款的客户，应在贷款银行开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立专用存款账户，并按期偿还贷款。借款人应当按照借款合同约定的还款计划和还款方式按期偿还公积金个人住房贷款和银行住房贷款。

　　以上就是混合抵押贷款的含义。用混合贷款买房合适吗？二手房可以混入相关内容，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。