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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
绝大多数购房者基本上都是通过贷款的方式买房，而在这个过程中，可贷金额的计算尤为重要。通常会有很多因素可以涉及到贷款金额，比如每个月要交多少？首付多少钱？对于二手房的购房者来说，最关心的是一套房子的价格明明是100万，但实际贷款最多只能达到56万，这与二手房贷款的评估密切相关。我们一起来看看。
什么是房屋评估
在二手房的实际交易过程中，买家向银行申请贷款后，银行通常会委托当地的评估机构对需要交易的房屋进行实际评估，银行会根据机构给出的评估报告进一步讨论贷款事宜。但该房产的评估成本是随市场而变的，也就是说会根据市场的变化进行调整。
评估价格是多少
估价机构通常会根据待交易房屋出现的年代、目前所在位置等各种实际情况，拿出一个综合价值，也就是我们经常听到的估价价格。购买的房屋价格和评估后的价格肯定会有一些差异，评估时会低于房屋的实际成交价格。
评估价格范围
在实际操作过程中，估价价格估算的房屋最终成交价格可能只占85%到90%，但百分比也会受到装修、楼龄、位置等各种实际因素的影响。在评估机构对房屋进行全面评估之前，他们还会综合考虑房屋的折旧风险和借款人的实际收入，最后银行会同意申请人的贷款申请并发放贷款。
评估和首付
评估机构给出的评估价格越高，当时可以发放的贷款金额就越高。但是，并不意味着估价价格越高越好。虽然估价价格越高，首付越低。但从买房成本来看，估价价格越低，需要缴纳的税费越少。所以最后还是要根据手头的实际资金和最终首付来判断。
其实影响二手房贷评估的因素有很多，比如房子的新旧程度、楼层、户型、朝向，包括他的物业管理和周边配套条件，这些都会是影响其价格的因素，所以往往需要交给专业机构。
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